６．自転車、ゴミ置き場
　屋外では、自転車置き場やゴミ置き場を見る。散らかっていれば居住者マナーはあまりよくないと考えられる。

７．居住者の郵便受け
　郵便受けに個人名以外に会社名がないか。ある場合は、管理規約をチェックしよう。「室内の使用は住居に限る」とあれば、管理規約が守られていないことを示す。不特定多数の訪問者が出入りする可能性がある。

８．掲示板をよく読む
　エントランス前の掲示板は、重要だ。管理組合の広報紙やお知らせが貼ってあれば、中身を読んでおく。今、検討されている問題や、居住者の管理への姿勢、熱心度が読める。

９．周囲の様子を見る
　建物周りの状態も見ておく。非常階段の鉄製の手すりなどがさびてグラグラになっていないか、タイルやコンクリートがはがれ落ちて内部の鉄筋が見えているところはないか、など建物をぐるりと回ってみる。
　劣化がみられる場合、修繕工事が１、２年後に予定されているか。計画が全くない場合は、建物保全への意識が希薄な居住者が多い可能性がある。長期的な資産価値に疑問符がつく。

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１０．管理規約は細則も見る
　管理規約の内容は、必ず購入前にチェックする。リフォームやペット飼育の可否といったルールが定められている。管理規約の後半にある「仕様細則」まで目を通しておく。
　フローリングを禁じたケースもあるし、使用可であっても使う床材や工法が定められている場合も。ペット飼育がＯＫでも種類やサイズ、頭数を決めている管理組合がほとんどだ。

１１．８１年以降の物件か
　８１（昭和５６）年以降の建物は、耐震強度が、現在の新築物件と同じレベルで建てられている。構造に不安がある場合は、マンションに保管されている竣工図を見せてもらおう。耐震診断など構造の調査は、個人ではできない。管理組合で検討しているかを不動産会社経由で管理会社や管理組合に聞く。

１２．修繕履歴を見ておく
　修繕履歴は、将来の資産価値としての判断だけでなく、管理組合の活動状況を知るためにも大切な資料だ。早い段階で見せてもらう。築年数が古いほど多くの修繕が行われているはず。書類に細かい記入があれば、管理組合の活動は熱心だ。

１３．管理費の滞納はないか
　買おうとする住戸に管理費や修繕積立金の滞納がないか。滞納があれば、購入者が払うことになる。購入直前の「重要事項説明」で説明されるが、その段階では遅い。入居後に数十万円払わされたケースもある。

１４．管理員に聞くべきこと
　管理員がいれば、理事会の活動状況や開催頻度、総会の出席状況、コミュニティー活動などを聞いてみる。毎月理事会を開いている管理組合であれば、メンテナンスに対する意識が高く、将来にわたって資産価値の高さも守られやすいだろう。
　ただし、居住者のプライベートな話をするようでは、管理員失格だ。

１５．優良物件は予約を
　本当によい物件は、市場に出るまえに成約してしまう。
　住みたい地域が決まったら、地元の不動産会社へ出かけ、条件を提示する。希望する物件が「売り」に出されたらすぐに連絡をもらえるようにする。
　先んずれば人を制す、だ。

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